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另外
2021-03-27 00:22
来源:未知
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“涉及税收的问题,我们严格按照国家有关规定执行。至于郑州市啥时候实施新的政策,我们没有办法作出预测。”郑州市地税局相关负责人表示,目前没有接到新的通知,关于“20%个税”的政策,仍按照老办法执行。

一位房东告诉记者,他的房子原本打算在3月份降价卖出去,但没有找到合适买家。郑州版“国五条”细则一出台,他认为20%个税的政策不一定会执行,直接把房价又提上去了。

成交量锐减的背后,一定程度上反映出弥漫在二手房市场的观望情绪。

4月8日中午12点半,记者来到金水区明鸿路龙盛房产中介,发现没有一个顾客。记者刚一进门,2名经纪人就围上来,“您想看什么房?这儿有一些可以免个税的二手房!”据介绍,所谓“免税房”,是指“办证满5年,且是房东唯一住房”,交易时可免交个税。

郑州市房产交易大厅也恢复以往的平静。4月7日下午2点,郑州西区房产交易大厅,各个窗口均未排起长队。契税窗口仅有2个人在排队办理业务。郑州东区房产交易大厅的情况基本相似。据统计,4月1日之后,来此办理二手房业务的市民,每天仅有50户左右,仅仅是三月份高峰期的十分之一。(记者注:除去3月份交过税,按照约定在4月份办理后续业务的市民。)

3月份慌着把房子卖出去的付女士说,当时她把房子降了5万才卖出去,“郑州细则出来后,感觉有点儿不甘心。”她说,她现在身边也有要卖房子、买房子的,但是对“20%个税”已经不那么敏感了。不过,她的心里还揣着个疑问:20%的个税未来到底会不会执行?

竞合地产董事长王东说,郑州细则只是明确国五条的大方向,并无实质内容,后期也可能会有进一步的补充政策。国务院版“国五条”实施细则中“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”这条政策悬在头上,随时可能会使购房者购买二手房的成本增加。相比较而言,一手房市场已形成比较稳定的价格体系,不太可能有大的波动。

随后,记者走访文化路、城东路、农业东路等4家房产中介,发现见不到往常繁忙的签约场景,连咨询的顾客也很少见。文化路一处中介经纪人高先生告诉记者,近半年有购房愿望的客户,基本在3月买卖过了。“原来我们门店一天有2到3单成交,现在一周只做成1笔生意。有的店员已打算去售楼部工作。”

郑州点石房产营销策划有限公司经理李悦辉说,4月1日以来,门店的挂牌量没有明显变化,不过房东降价卖的意愿明显减弱。另外,购房者已经不再慌着为了避税而买房,成交意向明显减弱。

昨天下午,记者在郑州东区房产交易大厅发现,3月份一天几百人排队的景象荡然无存,4月1日开始一天只有寥寥四五十人,就连办税的工作人员都忍不住感叹:“反差真是太大了!”

他认为,郑州细则只是出了个新国五条的大纲,20%的个税如何征收等情况还不得而知,可能还有更多细则将要配套出台,预计接下来的四五月份,大部分人可能保持持续观望的态度。

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